Komercinės nuomos sutartys
“Prekybos nuomos sutartys yra prekybos kraujas”
Komercinės nuomos sutartys yra skirstomos į trumpalaikes (trumpesnes nei 5 metai) ir ilgalaikes (ilgesnes nei 5 metai).
Jei nuomininkas nuomojosi verslo patalpas daugiau nei 5 metus, sutartis jam gali būti pratęsta dar 25 metams (nuomininkui pareikalavus), peržiūrint rinkos nuomos kainą kas 5 metus. Gavus šeimininko susitikimą, ilgalaikė nuomos sutartis gali būti parduoda ar perleista. Savininkas vykdo nuosavybės “pardavimą” tuo pačiu gaudamas nuomą. Tuo tarpu trumpalaikės nuomos atveju pasibaigus sutarčiai nuosavybė dažniausiai grąžinama savininkui.
"Advokatas John Griffin turi daugiau nei 25 metus patirties suteikiant profesionalius teisinius patarimus savininkams ir nuomininkams."
John ir jo komanda vertina jūsų norą pasinaudoti jų patirtimi. Siūlome įtraukti mus į derybas kaip galima anksčiau, kad galėtume jums padėti susitarti. Nuomininkai kartais sutaria dėl sutarties sąlygų prieš tai iki galo neišsiaiškindami savo atsakomybės, pvz. sutarties priešlaikinio nutraukimo atveju. Tai yra ypač svarbu klientui, nes gavus praktinių teisinių patarimų kuo anksčiau, bus užtikrinta, kad teisinė turtinio perdavimo dalis vyks greitai ir sklandžiai.
Tradiciškai trumpalaikės nuomos sutartys buvo naudojamos vienkartinei laikinai nuomai savininko naudai. Nuosavybė buvo grąžinama savininkui po 3 metų 6 mėnesių arba 4 metų 6 mėnesių.
Ilgalaikė nuomos sutartis yra bent 10 metų, bet dažniausiai 20 metų su penkiomis metinėmis nuomos peržiūromis. Nuo 2010 vasario 28 dienos visos nuomos peržiūros turi būti reguliuojamos pagal rinkos kainą. Taigi kainos kyla arba leidžiasi priklausomai nuo rinkos padėties. Tačiau ilgalaikės nuomos sutartys yra komplikuotos. Į jas įtraukta interesų nustatymas tarp šeimininko (kuris gauna nuompinigius už patalpas, sumą peržiūrint kas penkis metus) ir nuomininko (kuris naudoja patalpas verslui ir yra atsakingas už patalpų remonto darbus ir draudimą). Tačiau patalpas nuomojantis 25 metams, visi patalpų remonto darbai ir draudimas yra įtraukti į nuomos sutartį.
"Nes nors šeimininkas ir yra nuosavybės savininkas, jis perduoda savo valdas nuomininkui ir nori būti tikras, kad nuomos sutartis pilnai užtikrina jo teises."
Ilgalaikės ir trumpalaikės nuomos sutartys supanašėjo, nes nuomininkas gali atsisakyti savo, kaip nuomininko, teisių. Trumpalaikė nuomos sutartis yra aiškus, maždaug 12 puslapių dokumentas. Tuo tarpu ilgalaikė nuomos sutartis yra visapusiška ir būna bent 50 puslapių dydžio. Dažniausiai savininko sutarties sąlygos užims pusę puslapio. Tuo tarpu kita dokumento dalis detaliai nurodys nuomininko įsipareigojimus savininkui. 25 metų sutarčiai pasibaigus, nuomininkas turi teisę gauti kitą 25 metų nuomos sutartį. Taigi teoriškai nuoma niekad nesibaigia, nes ji gali būti pastoviai pratęsiama. Savininkui sutikus, nuomininkas gali parduoti savo teisę į nuomą. Savininkas turi teisę gauti tą patį užmokestį iš naujojo nuomininko šitaip apsaugodamas savo teises. Tačiau be priežasties negali atsisakyti nuomininkui leisti parduoti savo teisės į nuomą.
Mes, Griffin advokatai, suteikiama praktinius teisinius patarimus savininkams ir nuomininkams dėl trumpalaikių ir ilgalaikių nuomos sutarčių. Mes suprantame bendravimo su savo klientais svarbą ir darbo atlikimą efektyviai ir laiku. John Griffin turi 25 metus patirties ir vertina galimybę panaudoti savo teisines žinias ir patirtį jūsų naudai. Skambinkite John tel nr.01 4907651 arba rašykite el. laišką john@griffinsolicitors.ie dėl pirminės konsultacijos.