Nieruchomości Komercyjnych
Zakup

Zakup Nieruchomości Komercyjnych

Borrowing Money, Receiver Sale

Nothing happens unless first a dream.

Carl Sandburg

Zakup Nieruchomości Komercyjnych

Zakup nieruchomości komercyjnej to ogromna inwestycja dla Ciebie i Twojej firmy. John Griffin ma ponad 25 lat doświadczenia w doradztwie w zakresie zakupu nieruchomości komercyjnych. John i jego zespół z zadowoleniem przyjmują możliwość zaangażowania się w zakup nieruchomości komercyjnych przy najbliższej okazji, aby zaoszczędzić czas i pieniądze i doprowadzić zakup do pomyślnego zakończenia.

Zachęcamy naszych klientów do wczesnego przekazywania instrukcji. Pozwala nam to na profesjonalne doradztwo i pomoc Tobie w tej znaczącej transakcji. W szczególności należy uzyskać ostateczną wersję pisemną jak najszybciej wypożyczyć sprzęt i poinstruować własnego architekta lub inżyniera, aby przeprowadził pełne badanie strukturalne. Zasadą jest “uwaga kupującego” i to do kupującego należy chronić się, zlecając przeprowadzenie badania integralności i stanu konstrukcji budynku.

Dla płynnej transakcji:

  1. Skontaktuj się z Johnem i ustal cenę z góry. Zacytujemy Cię e-mailem tego samego dnia. Jeśli chcesz, chętnie spotkamy się z Tobą twarzą w twarz, aby omówić Twoje potrzeby bez zobowiązań. Polityką tego biura jest uzgodnienie wszystkich kosztów na piśmie z klientem przed rozpoczęciem pracy.
  2. Zapewnij Griffin Solicitors:
    1. Dowód tożsamości będący kopią paszportu i rachunku za media z ostatnich trzech miesięcy.
    2. Pisemny dowód Twojego numeru PPS lub numeru PPS firmy, jeśli nieruchomość jest przechowywana w imieniu firmy.
    3. Skopiuj dokumenty potwierdzające Twój status, takie jak akt małżeństwa, orzeczenie rozwodowe.

CZĘSTE PROBLEMY PRZY ZAKUPIE

  1. Pożyczanie Pieniędzy

    Od 2010 r. adwokaci nie mają możliwości przekazania bankowi przedsięwzięcia komercyjnego do “idealnego tytułu”. Oznacza to, że instytucje kredytowe muszą zatrudniać własnych adwokatów w celu ochrony swoich interesów i rejestrować hipotekę na nieruchomość. W każdej transakcji handlowej w której pożyczane są pieniądze obecnie jest 3 adwokatów, jeden dla sprzedającego, jeden dla kupującego i jeden dla banku. Spowolniło to realizację transakcji. Ponadto adwokaci banku są bardzo konserwatywni i nalegają, aby każde wydane orzeczenie prawne było perfekcyjnie wypełnione przed zakończeniem transakcji. Korzystanie ze zobowiązań (lub pisemnych wykonalnych obietnic składanych przez jednego prawnika drugiemu) nie jest już tak powszechne, co również wydłużyło czas potrzebny na zawarcie transakcji.

  2. Sprzedaż przez Odbiorcę

    Znaczne ilości nieruchomości komercyjnych są oferowane do sprzedaży przez odbiorców działających w imieniu banków. Odbiorca, często firma księgowa, jest wyznaczana przez instytucję kredytową i poinstruowana, aby sprzedać nieruchomość tak szybko, jak to możliwe. Odbiorca ma bardzo małą wiedzę na temat nieruchomości. Poleci on dużej firmie prawniczej sporządzenie “umowy z odbiorcą”, która znacznie ograniczy prawa nabywcy. W szczególności gwarancja planistyczna, w ramach której sprzedający gwarantuje, że posiada pozwolenie na budowę wszystkiego, co zostało zbudowane i wszystkie sposoby użytkowania nieruchomości zostaną usunięte. To z kolei spowoduje trudności dla kupującego w tym, że bank kupującego nie zaakceptuje umowy bez gwarancji na planowanie. Często konieczne jest, aby kupujący uzyskał własną pisemną opinię planistyczną w celu pomyślnego zakończenia zakupu..

Damian Grudzien

Damian Grudzien

Chcesz porozmawiać z Damianem?

We use cookies to give you the best online experience. By agreeing you accept the use of cookies in accordance with our cookie policy.

Privacy Settings saved!
Privacy Settings

When you visit any web site, it may store or retrieve information on your browser, mostly in the form of cookies. Control your personal Cookie Services here.

These cookies allow us to count visits and traffic sources, so we can measure and improve the performance of our site.

We use Facebook Pixels to track our Conversions through Facebook Clicks.

Decline all Services
Accept all Services