Nieruchomości Komercyjnych
Sprzedaż

Sprzedaż nieruchomości komercyjnych

Bringing sales to successful conclusions

We shall have no better conditions in the future if we are satisfied with all we have at present.

Thomas Edison

Sprzedaż nieruchomości komercyjnych

John Griffin has over 25 years experience in relation to the sale of commercial property. John and his team welcome the opportunity to become involved in the sale of your commercial property at the earliest opportunity in order to save you time and money and bring the sale to a successful conclusion.
We encourage early instructions from our clients. There are very few problems in life that cannot be solved, given enough time.

Our perfect scenario is one where we can issue contracts for the sale of the property within 24 hours of receipt of a sales advice notice from an estate agent, with an agreed realistic closing date.

In order to do this the following must happen:

  1. Skontaktuj się z Johnem i ustal cenę z góry. Wycenimy Cię e-mailem tego samego dnia. Jeśli chcesz, chętnie spotkamy się z Tobą twarzą w twarz, aby omówić Twoje potrzeby na zasadzie braku zobowiązań. Polityką tego biura jest wcześniejsze pisemne uzgodnienie wszystkich kosztów z klientem przez rozpoczęciem pracy.
  2. Dostarczyć adwokatom Griffin Solicitors akty notarialne do nieruchomości lub list umożliwiający nam ich przejęcie od pożyczkodawcy. Przekażemy Państwu ten list z pisemną wyceną.
  3. Dostarczyć adwokatom Griffin Solicitors:
    1. Dowód tożsamości będący kopią paszportu i rachunku za media z ostatnich trzech miesięcy.
    2. Pisemny dowód numeru PPS lub numer PPS firmy, jeśli nieruchomość jest przechowywana w imieniu firmy.
    3. Rachunek cenowy i paragon za nieruchomość.
    4. Opłata za wodę i paragon.
    5. Uzyskać mapę zgodną z rejestrem gruntów. Doradzimy, czy jest to konieczne czy nie.
    6. Certyfikat BER i sprawozdanie doradcze – zwykle otrzymywane przez agenta nieruchomości.
    7. Szczegóły dotyczące wszelkich problemów prawnych lub planistycznych lub sporów mających wpływ na nieruchomość.

CZĘSTE PROBLEMY PRZY SPRZEDAŻY

1. STAWKI

Stawki są obecnie opłatą za nieruchomość nakładaną na nabywcę, w związku z czym będą musiały zostać zniesione po zakończeniu budowy. Najlepszą praktyką jest płacenie stawek z góry do końca roku, a następnie rozdzielenie ich z powrotem do daty ukończenia.

2. VAT

VAT od nieruchomości jest bez wątpienia największą przyczyną opóźnień po stronie prawnej sprzedaży nieruchomości. Jest to skomplikowane. Bardzo niewiele osób rozumie podatek VAT od nieruchomości. Naszą praktyczną radą jest jak najwcześniejsze uzyskanie specjalistycznej porady podatkowej za pośrednictwem księgowego i/lub wyspecjalizowanego doradcy podatkowego. Jeśli odpowiedni formularz, zwany Law Society Pre-Contract VAT Enquiries (wydanie luty 2014) zostanie odpowiednio wypełniony przed uzgodnieniem sprzedaży, wówczas sprzedaż zostanie zrealizowana znacznie szybciej.

3. PLANOWANIE

Często planowanie lub dokumentacja planistyczna dla konkretnego użytkowania nieruchomości nie jest w pełni uporządkowana. Pełne instrukcje od klienta i wczesny dostęp do dokumentów tytułowych oraz porady dotyczące planowania mogą rozwiązać lub zminimalizować problemy związane z planowaniem.

Cieszymy się, że możemy zadbać o Twój biznes i doprowadzić go do pomyślnego zakończenia.

Damian Grudzien

Damian Grudzien

Chcesz porozmawiać z Damianem?

We use cookies to give you the best online experience. By agreeing you accept the use of cookies in accordance with our cookie policy.

Privacy Settings saved!
Privacy Settings

When you visit any web site, it may store or retrieve information on your browser, mostly in the form of cookies. Control your personal Cookie Services here.

These cookies allow us to count visits and traffic sources, so we can measure and improve the performance of our site.

We use Facebook Pixels to track our Conversions through Facebook Clicks.

Decline all Services
Accept all Services