Zaznacz stronę

Uproszczony Zakup domu

Uproszczony Zakup domu

location, location, location

We shape our dwellings, and afterwards our dwellings shape us.

Sir Winston Churchill

Uproszczony Zakup domu

Gdzie zacząć

Proces prawny i finansowy przekazania domu z drugiej ręki trwa zwykle od sześciu do ośmiu tygodni.

  • WYBIERZ NIERUCHOMOŚĆ

    Jaki rodzaj nieruchomości chcesz kupić? Dom lub mieszkanie? Nieruchomość wolnostojąca czy tarasowa? Bungalow czy dwupiętrowy?

    Za mieszkanie i niektóre domy w nowych osiedlach pobierana będzie roczna opłata serwisowa. Ile to będzie?

    Po pierwsze i najbardziej oczywiste – “czy to na sprzedaż?
    Po drugie – czy jest to w zakresie cenowym?

    Specjaliści od nieruchomości mówią, że o nieruchomości można wiedzieć tylko trzy rzeczy: – mianowicie “lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja.”

  • JAK JEST SPRZEDAWANY? UMOWA PRYWATNA PRZEZ AGENTA, SPRZEDAŻ PRYWATNA PRZEZ WŁAŚCICIELA LUB AUKCJA

    Traktat prywatny.

    Zdecydowana większość sprzedaży nieruchomości mieszkalnych to sprzedaż umów prywatnych przez pośredników w obrocie nieruchomościami. Agenci obciążają sprzedającego od 1 do 2% ceny sprzedaży plus VAT i koszty reklamy. Kiedy sprzedaż jest uzgodniona Agent weźmie depozyt rezerwacyjny zwrotny i napisze do prawnika sprzedającego instruując go do wydania umowy do prawnika kupującego. Sprzedający i adwokaci kupujących będą następnie komunikować się ze sobą i swoimi klientami aż do momentu zakończenia sprzedaży.
    Traktat prywatny przez właściciela.

    Właściciel sam reklamuje i sprzedaje nieruchomość. Kaucja rezerwacyjna jest w posiadaniu prawnika jako udziałowca do czasu zakończenia.

    Aukcja publiczna.

    Zakup na aukcji może być trudnym zadaniem. Potencjalny nabywca musi przed aukcją;

    I. Zorganizować adwokata, aby przeczytał umowę i tytuł,

    II. Zorganizować inspektora w celu zbadania mienia.

    III. Organizacja udogodnień kredytowych

    Adwokaci Griffin Solicitors wezmą udział w aukcji i złożą ofertę w Twoim imieniu. Wybrany kupujący będzie zobowiązany do podpisania wiążącej umowy bezwarunkowej w dniu aukcji i wpłacenia dziesięcioprocentowego depozytu.

  • CO TO TYTUŁ?

    „Tytuł” to dokument lub dokumenty potwierdzające prawo własności gruntu. W Irlandii istnieją dwa rodzaje tytułów własności w Irlandii, jeden znany jako tytuł w rejestrze gruntów (Zarejestrowany), a drugi jako tytuł w rejestrze aktów notarialnych (Niezarejestrowany). Jest to wypadek historyczny, do którego systemu wpada jakakolwiek własność.

    Rejestr gruntów
    Każdy właściciel nieruchomości, która jest zarejestrowana w Księdze wieczystej ma unikalny numer folio. W dokumencie tym zapisuje się nazwisko i adres właściciela, opis nieruchomości oraz mapę nieruchomości znaną jako plan plików, wraz ze szczegółami dotyczącymi wszelkich hipotek zarejestrowanych na nieruchomości. Folio jest rozstrzygającym dowodem na to, że dana osoba jest właścicielem nieruchomości, ale nie jest dokładnym dowodem jej granic. Księga wieczysta jest nowoczesnym systemem ewidencji gruntów. Tytuł własności jest gwarantowany przez państwo i posiada zintegrowany system mapowania. Opłaty rejestracyjne dla Rejestru gruntów są droższe niż dla Rejestru Umów. Zapytaj Ethny, a ona wyjaśni.

    Rejestr aktów notarialnych.
    Jest to domyślny system rejestracji. “Dobry Tytuł” jest pokazywany przez sprzedającego, który dostarcza dokumenty wskazujące na własność nieruchomości rozpoczynającej się od wcześniejszej sprzedaży za wartość (“Dobry Rdzeń”) sprzedający ma co najmniej piętnaście lat. Szczegóły dotyczące aktu zakupu lub hipoteki są rejestrowane w Registry of Deeds, aby wskazać, który dokument ma pierwszeństwo w przypadku konfliktu, na przykład między dwoma hipotekami zarejestrowanymi przeciwko tej samej nieruchomości przez dwa różne banki. Jakość tytułu własności nie jest w żaden sposób gwarantowana przez Rejestr Umów i nie ma odpowiedniego zintegrowanego systemu mapowania. Od 1 czerwca 2011 r. każda nieruchomość sprzedana za wartość musi być obowiązkowo ponownie zarejestrowana w rejestrze gruntów przez nabywcę. Sprzedający musi dostarczyć mapę zgodną z Księgą Gruntów i zobowiązać się na piśmie, aby pomóc kupującemu odpowiedzieć na zapytania Rejestru Gruntów przez sześć lat po zakończeniu sprzedaży.

  • WŁASNOŚĆ PRYWATNA LUB DZIERŻAWA

    Wszystkie nieruchomości w tym kraju są albo własnością prywatną albo dzierżawą.

    Własność prywatna.
    est to najwyższy udział, który może być utrzymywany w ziemi i właściciel ma prawo zrobić.

    Dzierżawa.
    Odsetki za dzierżawę są mniejsze niż odsetki za użytkowanie wieczyste. Umowa Najmu zawarta jest na czas określony. Umowa dzierżawy będzie zawierać warunki ograniczające użytkowanie nieruchomości. Skutki takich restrykcyjnych warunków zostały w znacznym stopniu złagodzone przez ustawodawstwo. Ponadto w większości przypadków możliwe jest wykupienie czynszu gruntowego. Od 1974 r. na domach mieszkalnych nie powstały żadne nowe stawki czynszu gruntowego. Nierzadko zdarza się, że przed 1974 r. nieruchomości są wynajmowane na podstawie umów najmu długoterminowego. Dopóki pozostało ponad 70 lat na dzierżawie, dopóty są one doskonale zbywalne.

  • PIENIĄDZE

    Przed wyborem nieruchomości nabywca musi upewnić się, że albo ma niezbędne pieniądze na zakup domu, albo ma zorganizowane pożyczki. Banki są bardzo ostrożne co do tego, komu pożyczają pieniądze na te dni. Kredytobiorcy powinni być świadomi, że zostaną poddani rygorystycznemu procesowi zanim zostaną zatwierdzeni. Należy jak najwcześniej skontaktować się z instytucją kredytową. Dają Ci wyobrażenie o kwocie, jaką są skłonni Ci pożyczyć. Instytucja kredytowa zażąda, abyś wypełnił formularz wniosku i przekazał im wszystkie informacje dotyczące Twoich dochodów wraz z dokumentacją pomocniczą. Po zakończeniu zakupu kredytodawca przejmuje pierwsze obciążenie prawne lub hipotekę na nieruchomości, w celu zabezpieczenia kredytu na nieruchomość. W przypadku gdy pożyczka nie zostanie spłacona, wówczas pożyczkodawca może wystąpić do sądu i uzyskać nakaz przejęcia i sprzedaży nieruchomości bez zgody pożyczkobiorcy.

  • ETAP KONTRAKTU

    Sprzedaż i zakup gruntów i domów podlegają prawu, a w szczególności ustawie z 2009 r. o reformie prawa o gruntach i transporcie. Ogólna zasada jest taka, że wszystkie umowy sprzedaży gruntów muszą być udokumentowane na piśmie. W praktyce oznacza to, że każda ze stron może odstąpić od transakcji do czasu podpisania pisemnej umowy bezwarunkowej. Prawie wszystkie umowy będą w formie Law Society of Ireland General Conditions of Sale 2009 Edition. Umowa ta dotyczy następujących kwestii:

    1. Imiona i nazwiska oraz adresy stron.
    2. Zgoda małżonka niebędącego właścicielem, jeżeli nieruchomość jest domem rodzinnym.
    3. Cena zakupu i kaucja.
    4. Data zamknięcia. Jest to data zakończenia transakcji, kiedy nabywca płaci za zakupione pieniądze i otrzymuje wolne posiadanie nieruchomości.
    5. Opis nieruchomości. Dokładnie określa, jaka nieruchomość jest sprzedawana oraz czy tytuł własności jest własnością własną czy dzierżawioną.
    6. Harmonogram dokumentów. Wykaz dokumentów wskazujących na własność lub tytuł własności nieruchomości oraz wykaz pozwoleń na budowę i opinii na temat zgodności z tymi samymi przepisami.
    7. Warunki specjalne. Są to warunki lub warunki specjalne, które są specyficzne dla tej transakcji
    8. Warunki ogólne. Pięćdziesiąt jeden warunków ogólnych, które stanowią podstawę Umowy. Są one ogólnie sprawiedliwe i rozsądne zarówno dla kupującego, jak i sprzedającego. Ogólne warunki mają zastosowanie do umowy, z wyjątkiem przypadków, w których zostały one zmienione przez Warunki Szczególne.
  • PRZESZUKIWANIE

    Są to rewizje, które ostrożny nabywca powinien przeprowadzić wobec nieruchomości i osobom sprzedającym nieruchomość.

    Planowanie przeszukiwania: Pokazuje pozwolenia na budowę wpływające na nieruchomość, wszelkie propozycje poszerzania dróg i zagospodarowania przestrzennego. Nie pokazuje, co jeszcze jest planowane dla danego obszaru.

    Wyszukiwanie w rejestrze gruntów: Aktualny folder pokazujący własność nieruchomości i czy istnieją jakiekolwiek hipoteki sądowe lub inne obciążenia zarejestrowane w odniesieniu do nieruchomości. Dzieje się tak, jeśli nieruchomość jest zarejestrowana w Księdze wieczystej.

    Wyroki i poszukiwanie upadłości: przeprowadzane wobec sprzedającego, aby sprawdzić, że sprzedający nie jest w stanie upadłości i że nie ma orzeczeń zarejestrowanych przeciwko nieruchomości.

    Wyszukiwanie firmy: Wydruk biura spółki, na którym spółka potwierdza, że spółka pozostaje w rejestrze spółek, a także ujawnia wszelkie opłaty, które istnieją w stosunku do niej. Ujawni również istnienie nakazu likwidacji lub wniosku o likwidację.
    Poszukiwania w rejestrze czynów: wyszukiwanie w rejestrze czynów przeciwko wszystkim właścicielom nieruchomości sięgającym co najmniej 15 lat wstecz.

Damian Grudzien

Damian Grudzien

Chcesz porozmawiać z Damianem?

We use cookies to give you the best online experience. By agreeing you accept the use of cookies in accordance with our cookie policy.

Privacy Settings saved!
Privacy Settings

When you visit any web site, it may store or retrieve information on your browser, mostly in the form of cookies. Control your personal Cookie Services here.

These cookies allow us to count visits and traffic sources, so we can measure and improve the performance of our site.

We use Facebook Pixels to track our Conversions through Facebook Clicks.

Decline all Services
Accept all Services