Nieruchomości Komercyjne Leases

Leasing Komercyjny

Long term/short term leases

Property is the pivot of civilization.

Leon Samson

Leasing komercyjny

“Leasing komercyjny jest życiodajną krwią handlu”

Leasing komercyjny jest klasyfikowany jako krótkoterminowy (krótszy niż 5 lat) lub długoterminowy (dłuższy niż 5 lat).

Ogólnie rzecz biorąc, jeśli najemca zajmuje lokal przedsiębiorstwa przez ponad 5 lat, jest on uprawniony do nowego 25-letniego najmu z 5 rocznymi przeglądami czynszu rynkowego. Umowa długoterminowa może zostać sprzedana lub przeniesiona, pod warunkiem uzyskania zgody wynajmującego. Udzielając najmu wynajmujący w efekcie “sprzedaje” nieruchomość, uzyskując jednocześnie dochody z wynajmu. W przeciwieństwie do sytuacji, gdy krótkoterminowa umowa najmu jest zakończona, nieruchomość jest zwykle zwracana Wynajmującemu..

John Griffin Solicitors posiada ponad 25-letnie doświadczenie w świadczeniu kompleksowych porad prawnych zarówno dla wynajmujących jak i najemców

John i jego zespół z zadowoleniem przyjmują możliwość wniesienia swojego doświadczenia do procesu poprzez jak najwcześniejsze zaangażowanie się w negocjacje w celu doradzania szefom zespołów w sprawie porozumienia. Najemcy czasami uzgadniają szefów umów, nie ograniczając w odpowiedni sposób ich odpowiedzialności lub nie rozwiązując kwestii takich jak klauzule break out, które mają dla nich fundamentalne znaczenie. Praktyczne doradztwo na wczesnym etapie gwarantuje, że “prawne” zakończenie transakcji przebiega sprawniej i szybciej się kończy.

Tradycyjnie umowy najmu na krótki okres czasu były niegdyś wynajmowane dla chwilowej wygody
wynajmującego, w przypadku gdy posiadanie lokalu zostało zwrócone wynajmującemu po upływie 3 lat 6 miesięcy lub okres 4 lat 6 miesięcy.

Długoterminowa dzierżawa wynosi co najmniej 10 lat, ale zazwyczaj 20 lat, z pięcioletnim przeglądem czynszu rocznego. Wszystkie przeglądy czynszów z tytułu umów najmu zawartych od 28 lutego 2010 r. muszą być przeglądami rynkowymi w górę lub w dół, w zależności od sytuacji na rynku. Umowy długoterminowe są skomplikowane, ponieważ obejmują podział własności pomiędzy wynajmującym, który otrzymuje czynsz za lokal (oraz pięcioletni przegląd czynszu), a najemcą, który jest w posiadaniu lokalu, prowadzącym firmę i odpowiedzialnym za naprawę i ubezpieczenie budynku. Stąd okres 25 lat FRI Lease – Full Repairing Insuring Lease.

Powodem rozróżnienia między leasingiem krótko- i długoterminowym jest to, że najemca, który faktycznie zajmuje lokal przedsiębiorstwa przez ponad 5 lat, jest uprawniony do ubiegania się o 25 lat Pełnego Leasingu z pięcioletnim okresem przeglądu czynszu..

Rozróżnienie między długoterminowymi i krótkoterminowymi umowami najmu zostało nieco zatarte przez prawo najemcy do zrzeczenia się praw właściciela i najemcy. Rozróżnienie pozostaje ważne, ponieważ krótkoterminowa umowa najmu jest znacznie krótszym, prostym dokumentem o objętości około 12 stron, podczas gdy umowa najmu długoterminowego jest niezwykle obszerna i liczy minimum 50 stron.

Long terms leases are comprehensive because although the landlord owns the property, he gives up possession to the tenant, and therefore seeks to secure his position by ensuring that the lease sets out his rights at length.

Zazwyczaj umowy wynajmującego (np. ciche posiadanie) będą zawarte na pół strony, podczas gdy pozostała część dokumentu będzie szczegółowo określać zobowiązania najemcy wobec wynajmującego. Pod koniec 25-letniej umowy najmu – najemca ma prawo do kolejnej umowy najmu na 25 lat, dlatego teoretycznie umowa najmu nigdy nie wygasa, ponieważ umowa najmu może być odnawiana wielokrotnie. Najemca ma prawo do sprzedaży swoich udziałów w umowie najmu pod warunkiem uzyskania zgody wynajmującego. Wynajmujący ma prawo do ochrony jakości przymierza do zapłaty wydanego przez nowego najemcę, ale nie ma prawa bezzasadnie odmówić jego zgody na sprzedaż przez najemcę..

W Griffin Solicitors udzielamy praktycznych porad prawnych wynajmującym i najemcom w związku z długoterminowymi i krótkoterminowymi umowami najmu. Rozumiemy znaczenie komunikowania się z naszymi klientami i “wykonania pracy” w sposób efektywny i terminowy. John Griffin ma 25-letnie doświadczenie i z zadowoleniem przyjmuje możliwość wniesienia wkładu prawnego i wartości dodanej do transakcji. Zadzwoń lub wyślij e-mail Johnowi pod numer 01 4907651 lub wyślij e-mail na adres [email protected].ie w celu uzyskania wstępnej konsultacji.

 

Damian Grudzien

Damian Grudzien

Chcesz porozmawiać z Damianem?

We use cookies to give you the best online experience. By agreeing you accept the use of cookies in accordance with our cookie policy.

Privacy Settings saved!
Privacy Settings

When you visit any web site, it may store or retrieve information on your browser, mostly in the form of cookies. Control your personal Cookie Services here.

These cookies allow us to count visits and traffic sources, so we can measure and improve the performance of our site.

We use Facebook Pixels to track our Conversions through Facebook Clicks.

Decline all Services
Accept all Services