Nieruchomości KomercyjneCzęsto Zadawane Pytania

O co nas najczęściej pytano.

Adwokaci Griffin Solicitors posiadają rozległą wiedzę z zakresu prawa własności przemysłowej. Jeśli nie możesz znaleźć tego, czego szukasz w naszych FAQ poniżej, skontaktuj się z nami bezpośrednio, a my z przyjemnością odpowiemy na Twoje pytania.

Zakup Nieruchomości Komercyjnych

Ile będzie kosztować zakup nieruchomości komercyjnej?

Kiedy skontaktujesz się z Griffin Solicitors, otrzymasz wycenę e-mailem tego samego lub następnego dnia. Będzie ona określać opłatę profesjonalną, podatek VAT i wydatki wraz z opłatą skarbową na poziomie 2%. Polityką Griffin Solicitors jest, aby nie podejmować żadnej działalności bez wcześniejszego uzgodnienia z klientem kosztów tej samej działalności. Koszty adwokatów są w dwóch rodzajach. Pierwszym z nich jest honorarium prawników, pobierane za wykonaną pracę, a drugim są nakłady wypłacane w imieniu klienta. Nakłady obejmują opłaty za rejestrację gruntów, opłaty za poszukiwanie i opłatę skarbową w wysokości 2% od nieruchomości komercyjnych.

Jeśli pożyczasz pieniądze z banku, to bank jest zobowiązany przez prawo do zatrudnienia własnego adwokata, który przekaże tę opłatę Tobie, klientowi. Banki prowadzą panel radców prawnych, a klient powinien poprosić bank o rozejrzenie się w celu uzyskania najlepszej obsługi i oferty odpowiedniej dla Ciebie.

Jak długo potrwa zakończenie transakcji?

Standardowa transakcja trwa od 4 do 6 tygodni od momentu wpłaty kaucji na rzecz agenta nieruchomości. Jeśli pożycza się pieniądze z banku, to może to potrwać do 12 tygodni. Wszystkie dokumenty muszą być przejrzane i zatwierdzone przez adwokatów bankowych i znacznie spowalnia to tempo transakcji.

Jakie dokumenty są mi potrzebne na początku transakcji?

Aby móc działać w Twoim imieniu, będziemy potrzebować od Ciebie następujących dokumentów:

KUPNO
Dowód tożsamości – kopia paszportu/prawa jazdy
Dowód adresu – jest to rachunek za usługi komunalne
Kopia aktu małżeństwa, jeśli dotyczy, lub potwierdzenie stanu cywilnego
Pisemny dowód z Przychodów z numeru PPS
Podpisany cytat i podpisane warunki zaangażowania

Na jakim etapie jestem zobowiązany do kontynuowania zakupu nieruchomości?

Po podpisaniu umowy i wpłaceniu kaucji umownej zobowiązujesz się do przejścia dalej z zakupem. Kupujący najpierw podpisuje umowę. Następnie jest on wysyłany do prawnika sprzedawcy do podpisania przez sprzedającego. Umowa jest w pełni wykonywana i wymieniana gdy sprzedający zwraca podpisaną umowę prawnikowi kupującego. Jedyny powód, dla którego zakup nie będzie kontynuowany, to gdy dojdzie do naruszenia umowy przez którąkolwiek ze stron. Adwokaci Griffin doradzą Ci dalej, jeśli tak się stanie.

Czy przy podpisywaniu umowy kupna muszę wpłacić kolejny depozyt?

Przy zawieraniu umowy kupna nieruchomości i umownej kaucji, stanowiącej 10% ceny zakupu minus kaucja rezerwacyjna, przy podpisywaniu umowy, wpłacają Państwo niewiążącą kaucję rezerwacyjną na rzecz pośrednika w obrocie nieruchomościami. Kaucja umowna jest w posiadaniu prawników sprzedających do czasu zakończenia umowy.

Kiedy jest należne saldo środków na zakup, opłat i wydatków oraz opłaty skarbowej?

Saldo środków na zakup, opłaty i wydatki należy uiścić na tydzień przed datą zakończenia transakcji. Wyślemy Państwu wyciąg z zakończenia transakcji na około tydzień przed jej zakończeniem.

Sprzedaż Nieruchomości Komercyjnych

Ile będzie kosztować sprzedaż nieruchomości komercyjnej?

Kiedy skontaktujesz się z Griffin Solicitors, otrzymasz wycenę e-mailem tego samego lub następnego dnia. Będzie ona określać opłatę za usługi profesjonalne oraz podatek VAT i wydatki. Nakłady na sprzedaż to koszty podjęcia z banku aktów notarialnych wraz z przysięgą, zwykle w wysokości około €220. Jeśli potrzebna jest nowa mapa zgodna z rejestrem gruntów, należy dodać do tej kwoty dodatkowe 300 euro. Jest to polityka Griffin Solicitors, aby nie podejmować żadnej działalności gospodarczej bez uzgodnienia kosztów tego samego z klientem przed rozpoczęciem transakcji.

Jak długo potrwa zakończenie transakcji?

Standardowa transakcja trwa od 4 do 6 tygodni od momentu wpłaty kaucji na rzecz agenta nieruchomości. Jeśli pożycza się pieniądze z banku, to może to potrwać do 12 tygodni. Wszystkie dokumenty muszą być prowadzone w przeszłości i zatwierdzone przez adwokatów bankowych i znacznie spowalnia to tempo transakcji.

Jakie dokumenty są potrzebne u mnie na początku transakcji? 

Aby móc działać w Twoim imieniu, będziemy potrzebować od Ciebie następujących dokumentów:

SPRZEDAŻ
Dowód tożsamości – kopia paszportu/prawa jazdy
Dowód adresu – jest to rachunek za usługi komunalne
Kopia aktu małżeństwa, jeśli dotyczy, lub potwierdzenie stanu cywilnego
Pisemny dowód z Przychodów z numeru PPS
Zaświadczenie o zwolnieniu z opłaty za gospodarstwo domowe
Świadectwo zwolnienia lub umorzenia opłaty NPPR
Raport z historii nieruchomości potwierdzający, że LPT został
Property ID & PIN w odniesieniu do LPT
Certyfikat BER i sprawozdanie doradcze (zwykle od agenta)
Podpisany cytat i podpisane warunki zaangażowania

Na jakim etapie jestem zobowiązany do kontynuowania sprzedaży nieruchomości?

Po podpisaniu umowy i zwrocie umowy są wiążące dla siebie, aby przejść do przodu z zakupem. Jedynym powodem, dla którego zakup nie zostanie dokonany, jest naruszenie umowy przez którąkolwiek ze stron. Adwokaci Griffin Solicitors doradzą Ci dalej, jeśli tak się stanie.

Jak szybko po zakończeniu transakcji otrzymam pieniądze na sprzedaż?

Środki pieniężne ze sprzedaży otrzymasz w ciągu dwóch dni roboczych od zakończenia transakcji wraz z rachunkiem pieniężnym określającym środki otrzymane i wypłacone. Zazwyczaj uzgodnione honoraria prawników i wydatki będą odejmowane od wartości sprzedaży. Agent nieruchomości potrąci swoje opłaty z depozytu rezerwacyjnego i wyśle je do radcy prawnego, chyba że uzgodniono inaczej. To wymaga uprzedniego zakończenia po zakończeniu salda pieniędzy zakupu, opłat i wydatków i opłaty skarbowej do zapłacenia

Nadal nie możesz znaleźć odpowiedzi?

Jeśli masz jakieś pytania bez odpowiedzi, skontaktuj się z nami, a my z przyjemnością pomożemy Ci odpowiedzieć na Twoje pytanie.

Skontaktuj się z nami