Gyvenamoji Nuosavybė Namo Pardavimas be Komplikacijų

Namo pardavimas be komplikacijų

Kur pradėti

Savo namo pardavimas gali būti sunki užduotis. Gerai suplanavus ir pasitelkus profesionalią pagalbą, ši užduotis gali būti supaprastinta ir pardavimas gali būti efektyvus ir sėkmingas.

1. Kaip man parduoti savo namą?

   Yra du būdai parduoti namą – pagal privačią sutartį arba pagal aukcioną. Privati sutartis tai privatus pardavimas, parduodant savininkui ar per nekilnojamo turto agentą.O  aukcionas – viešas įvykis.
   Gero nekilnojamo turto agento svarba yra neįkainojama. Dauguma privačių gyvenamųjų namų yra parduodami sudarant privačias sutartis. Nesvarbu kokį metodą pasirinkote, labai svarbu kuo anksčiau informuoti savo advokatą, kad jis galėtų gauti jūsų namo dokumentus ir paruoštų kontraktą, kurį, namą pardavus, galės iškart išsiųsti pirkėjo advokatui.

2. Ar turite paskolą?

   Dauguma namų šiais laikais buvo pirkti su paskolų pagalba. Jei taip yra ir jūsų atveju, turėsite pasirašyti laišką, suteikiantį leidimą Griffin advokatams, kad jie galėtų gauti jūsų namo dokumentus kontraktui paruošti. Svarbu pasirašyti leidimą suteikiantį laišką, prieš parduodant namą. Tada kontraktai bus paruošti ir tinkami iškart išsiųsti, kai tik nuosavybė bus parduota. Tai pagreitins pardavimą.

3. Pardavimo kontrakto paruošimas.

   Griffin advokatai kaip pardavėjo advokatai paruoš pardavimo kontraktą.

   1. Namo dokumentai: mums reikės jūsų namo dokumentų, kad galėtume paruošti kontraktą. Jei jūsų bankas turi jūsų namo dokumentus, tai gali užtrukti apie dvi savaites juos gauti.
   2. Planavimo dokumentai: jei yra kokių priestatų prie namo, garažo ar palėpės perdarymas, tada reikės statymo leidimo kopijos, architekto sutikimo su leidimu statyti bei pastato dokumentacijos. Priestato statymui nereikia leidimo, jei jis mažesnis nei 44 kvadratiniai metrai arba yra kaip atskiras priestatas namo gale. Tada gali reikėti architekto sertifikato, nurodančio, kad statybos leidimas nebuvo reikalingas.
   3. Žemės nuoma: jei žemės nuoma išpirkta, reikės teisių į turtą suteikimo pažymos.
   4. Mokesčiai: reikės nuosavybės istorijos, nurodančios, kad vietinis nuosavybės mokestis buvo sumokėtas. Tai galima gauti per jūsų internetinį prisijungimą. Bus reikalinga namų ūkio mokesčio apmokėjimo arba atleidimo nuo apmokėjimo pažyma. Taip pat bus reikalinga ir nepagrindinės gyvenamosios vietos deklaracija (jei gyvenate parduodamame name jums nereikės mokėti šio mokesčio, tačiau jei name negyvenate – turėsite mokėti tam tikrą mokestį).

4. Kontraktų pasirašymas ir užbaigimas

   Griffin advokatai gavę pardavimo pranešimą, nusiųs kontraktus ir namo dokumentų kopijas pirkėjo advokatui. Pirkėjo advokatas  galės pateikti klausimus dėl kontrakto. Kai į klausimus bus atsakyti ir pirkėjas gaus paskolą, pirkėjas pasirašys kontraktą ir sumokės užstatą, kurio vertė yra 10 procentų nuo pirkimo sumos.

   Tada kontraktas bus gražintas Griffin advokatams, kurie pakvies pardavėją pasirašyti kontrakto. Kontraktas tampa įpareigojančiu kontraktu, kai viena kopija pasirašyto kontrakto yra nusiunčiama pirkėjo advokatui. Airijoje, kitaip nei Anglijoje, nėra vienalaikio kontraktų apsikeitimo. Tada pirkėjo advokatas paklaus standartinių klausimų dėl namo dokumentų, vadinamų prieštaravimais ir reikalavimais. Taip pat bus pateikti pardavimo užbaigimo reikalavimai, vadinami 44-uoju reikalavimu. Griffin advokatai paruoš užbaigimo dokumentus ir gaus išpirkimo duomenis dėl jūsų dabartinės paskolos banke. Pardavimo  užbaigimo metu pardavėjas perduos užbaigimo dokumentus ir raktus, o pirkėjas sumokės likusius pinigus. Bus atliekami ir paaiškinami dokumentų patikrinimo rezultatai. Tada turto perdavimas bus užbaigtas.

5. Kapitalo įgijimo mokestis.

   Šiuo metu nėra jokio kapitalo įgijimo mokesčio parduodant pagrindinę gyvenamąją vietą. Jei nuosavybė nėra jūsų pagrindinė gyvenamoje vieta, tada 33% namo vertės kapitalo įgijimo mokestis (nuo tada, kai jis buvo nupirktas) turės būti sumokėtas valstybiniam mokesčių departamentui. Jei nuo namo nupirkimo jame niekas negyveno kaip pagrindinėje gyvenamojoje vietoje, tada mokestis bus paskirstytas pagal tą laikotarpį.  Advokato ir nekilnojamo turto agento mokestis yra nuskaičiuojamas nuo mokamo mokesčio sumos.

   Jei parduodama nuosavybė yra parduota už daugiau nei €500,000 (nepriklausomai nuo to ar kapitalo mokestis mokamas ar ne) bus privaloma gauti atsiskaitymo pažymą iš valstybinio mokesčių inspekcijos. Valstybinis mokesčių inspekcija išduoda tokius pažymas Airijos rezidentams. Šios pažymos gavimas sulėtina namo pardavimo procesą.