Komercinės nuosavybės pirkimas

Komercinės nuosavybės pirkimas

Borrowing Money, Receiver Sales

Prieš kažkam atsitinkant, tai įvyksta svajonėse.

Carl Sandburg

Komercinės nuosavybės pirkimas

Komercinės nuosavybės pirkimas yra didelė investiciją į jūsų verslą. John Griffin turi daugiau nei 25 m. patirties patariant komercinės nuosavybės pirkimo klausimais. Jis ir jo komanda džiaugiasi galimybe padėti jums perkant komercinę nuosavybę. Kad mes galėtume jums padėti mums reikėtų, kad susisiektumėte su mumis kaip galime anksčiau, nes tai leis jums sutaupyti laiko ir pinigų ir sėkmingai užbaigti pirkimo procesą.

Mes vertiname, kai klientai mus informuoja iš anksto. Tai mums suteikia galimybę suteikti jums profesionalių patarimų šiame svarbiame nuosavybės perdavimo procese.

Labai svarbu gauti raštišką patvirtinimą, kad jums bus suteikta paskola. Taip pat įdarbinti architektą ar inžinierių, kad šie ištirtų pastato struktūrą. Jums kaip pirkėjui patartume atlikti struktūrinį pastato tyrimą dėl jo būklės, kad apsaugotumėte savo investicijas (nenupirktumėte prastos būklės pastato).

Kad perdavimas vyktų sklandžiai:

  1. Iš anksto susisiekite su John ar Michael ir susitarkite dėl kainos. Mes jums pasakysime mūsų mokestį telefonu ir atsiųsime kainoraštį el. paštu tą pačią dieną. Jei norėsite, galėsite susitikti su mumis kontoroje ir viską aptarti (dėl to neprivalėsite samdysite vieno iš mūsų advokato). Pagal Griffin advokatų kontoros nuostatus visas kainas už paslaugas iš anksto suderinsime su klientu.
  2. Pateikite Griffin advokatams šiuos dokumentus:
    1. Tapatybę įrodantį dokumentą, pavyzdžiui pasą ir sąskaitą už komunalines paslaugas, gautą per paskutinius 3 mėnesius.
    2. 
Rašytinį įrodymą iš mokesčių inspekcijos (Revenue) nurodantį jūsų ar jūsų kompanijos socialinio draudimo (PPS) numerį (jei nekilnojamas turtas yra kompanijos vardu).
    3. Dokumentus, nurodančius jūsų santuokinį statusą, tokius kaip santuokos liudijimo ar ištuokos liudijimo kopiją.

DAŽNIAUSIAI PASITAIKANČIOS PROBLEMOS PERKANT NUOSAVYBĘ

  1. Pinigų skolinimasis

    Nuo 2010 m. advokatams yra neįmanoma suteikti komercinio pasižadėjimo bankui dėl “idealių namo dokumentų”. Tai reiškia, kad skolinimo institucijos turi įdarbinti savo advokatus, kad apgintų savo interesus užregistruojant paskolą nuosavybei. Kiekviename komerciniame nuosavybės pirkime, kai skolinamasi pinigų, yra 3 advokatai: vienas pardavėjui, vienas pirkėjui ir vienas bankui. Tai sulėtina pirkimo procesą. Be to, banko advokatai yra labai konservatyvūs ir reikalauja, kad kiekvienas teisinis klausimas būtų idealiai atsakytas prieš pirkimo kontrakto užbaigimą. Pasižadėjimų naudojimas (arba rašytinių įvykdomų pažadų davimas vieno advokato kitam) nebėra toks dažnas. Tai sulėtino visą procesą.

  2. Turto pardavimas įsiskolinus ir jį perėmus bankui

    Teismo vykdytojai, atstovaudami bankus, siūlo daug komercinio nekilnojamo turto. Skolinimo institucija duoda nurodymus teismo vykdytojui (dažnai buhalterių firmai) parduoti nuosavybę kuo skubiau. Teismo vykdytojas apie nuosavybę žino labai mažai. Jis duoda nurodymus didelei advokatų firmai sudaryti teismo vykdytojo kontraktą, kuris žymiai apriboja pirkėjo teises. Ypač tai pasireiškia žemėtvarkos garanto atveju, kur pardavėjas garantuoja, kad turi žemėtvarkos leidimą visiems pastatams. Taip pat pastato naudojimo apribojimai gali būti nuslėpti. Tai sukels sunkumų pirkėjui, nes pirkėjo bankas nepriims kontrakto be žemėtvarkos garanto. Dažnai pasitaiko, kad pirkėjui reikia pačiam gauti žemėtvarkos planavimo variantus, kad sėkmingai užbaigtų nuosavybės pirkimo procesą.

    Griffin Advokatai turi daug patirties ir gali patarti apie dažniausiai pasitaikančias problemas susijusias su komercinės nuosavybės teise. Jei negalite rasti ko ieškote mūsų dažniausiai klausiamuose klausimuose žemiau, prašome susisiekti su mumis tiesiogiai ir mes džiaugsimės galėdami atsakyti į jūsų klausimus.

Inga Griffin

Inga Griffin

Norite pasitarti su Inga?

We use cookies to give you the best online experience. By agreeing you accept the use of cookies in accordance with our cookie policy.

Privacy Settings saved!
Privacy Settings

When you visit any web site, it may store or retrieve information on your browser, mostly in the form of cookies. Control your personal Cookie Services here.

These cookies allow us to count visits and traffic sources, so we can measure and improve the performance of our site.

We use Facebook Pixels to track our Conversions through Facebook Clicks.

Decline all Services
Accept all Services